マイホーム購入にあたり、どのような諸費用が必要となりますか?
回答
マイホームの購入にはさまざまな手続きが必要となりますが、諸費用とはそのマイホームの購入や建築にともなって必要となる費用のことをいいます。下記の諸費用は現金で支払うことになりますので、手続きの流れと一緒に確認しておきましょう。
■諸費用の内容
| 手続きの流れ | 主な諸費用 | 内容 |
|---|---|---|
| 建築請負契約 | 印紙税 | 建築請負契約書などに貼る印紙。 契約の記載金額によって税額が変わります。 |
| 登記 | 登録免許税 | 土地や建物の所有権などを登記する際に必要となる税金。 登記の種類によって税額が変わります。 |
| 司法書士報酬料 | 登記手続きを代行する司法書士に支払う報酬です。 | |
| 土地家屋調査士 報酬料 |
建物の表示登記の手続きを代行する土地家屋調査士に支払う報酬です。 |
| ローン お借入れ |
印紙税 | ローン契約書に貼る印紙。契約の記載金額によって税額が変わります。 |
| 登録免許税 司法書士報酬料 |
抵当権を登記する際に必要となる税金と、登記手続きを代行する司法書士に支払う報酬です。 | |
| 融資手数料 | 住宅ローンを借りるときに金融機関に支払う事務取扱手数料です。 | |
| ローン保証料 | 保証人を立てるかわりに保証会社などに保証人を依頼する費用です。 | |
| 団体信用 生命保険特約料 |
死亡などで返済不能となった場合、保険金の支払によって住宅ローンが返済できる保険です。 ※保険料は銀行負担、一部ローンを除く。 |
|
| 火災保険料 地震保険料 |
火災保険は住宅ローンのお借入れにあたり、建物にかける保険料です。地震保険は任意。 |
| 完成入居 | 引越し費用 | 荷物の量や運ぶ距離などによって金額が異なります。 |
| 家具・照明 カーテン代 |
ケースバイケースですが、あらかじめ費用を確保しておきましょう。 |
| 入居後 | 不動産取得税 | 土地、建物を買うと必要になる税金です。入居後しばらくしてから通知が届きます（都道府県税）。 |
| 固定資産税 都市計画税 |
土地、建物を持っていると毎年必要となる税金です。 |
| 確定申告 | 住宅ローン控除 | 住宅ローンの残高に応じて所得税が還付されます（税務署への申告が必要）。 |
| 住宅取得資金 贈与の特例 |
親からの資金援助は一定の条件を満たせば一定限度額まで贈与税が非課税となります（税務署への申告が必要）。 |